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第二百九十四章 小手段

    第三种呢,就是自己有那么一批专业的施工团队,这样的话知根知底,而且质量也有保障,大家都是拿工资吃饭的,如果手上没有工程的话也可以将团队外包出去,赚一些外块,但唯一的难度就是人不好招。

    最后往外出售楼盘的话,靠的就是营销团队了,据董老板所讲,他每年的广告投入主要在电视,电影中的植入,还有省队的篮球品牌,更多的那就是地铁,公交等一些线路上的广告,但由于近几年的新媒体强势的加入和自媒体的普及,董老板也开始做出了一些调整,毕竟每年广告费的花销就在十个亿以上,如果这笔钱没效果的话,那他宁可不投。

    听完了这些介绍,王浩又将手里的资料从头到尾的看了一遍之后,便将材料换给了对方,董老板看到这一幕,很是惊讶的开口询问道“老弟,这材料你都记住了?”

    闻言,王浩笑着点了点头“最近脑袋比较灵光,大概的都能记住,大哥,你是不是还有好多都没跟我讲呢,没事儿,反正现在还有时间,你多跟我说说。”

    “哦,好。”董老板把材料放好了之后,便继续说道“剩下的呢,就是拍卖这方面的问题了,做房地产首先你得有自己的地,每次政府放出拍卖信息之后,会将拍卖的场地和时间全都发布在官网上,之前国家反腐的力度没有那么大的时候,会有一些暗箱cao作的事件发生,但近几年开始,这样的事情根本不可能了,就算是全国最大的地产商想要买地,也要走正规的流程,但一些小手段你必须要学会。”

    “小手段?”王浩狐疑的看了看董老板,思索了一下便开口说道“你说的小手段是拍卖技巧吧?”

    “不光如此。”董老板笑着摆了摆手,随及开口道“小手段呢针对于两个方面,明标或者暗标,有的暗标需要找自己名下的分公司或者好朋友的公司去陪标,而明标拍卖呢,就要看看对手是不是和你杠上了,有的时候两人抬抬价,火气一上来就什么都不顾了,疯狂的竞价,抢来抢去,等理智了之后谁也不喊价了,这个时候就会出来一个小公司在你们的基础上多加上那么一点点,而这个公司最后肯定会中标的。”

    闻言,王浩狐疑的看向对方,有些不解的询问道“大哥,你说的这种情况我好像也遇到过,有一次在外面看翡翠的拍卖时,两家公司互相盯着,只要对方不拍到翡翠,剩下的任何家珠宝商谁拍都行,可后来渔翁得利的小公司都是他们两个竞争者中的其中一个派去的,目的就是逃避对方的视线拍到东西。”

    “对,是这个意思。”董老板笑着点了点头“王浩,这种事儿在拍卖场上基本就是家常便饭了,有的人会为了拍下这块地不择手段,威胁恐吓方面的咱们就不说了,因为这种事儿现在能在你身上发生的概率太低,最多的呢就是利诱,例如这个楼盘让他拍下,然后他给你多少多少钱什么的,还有些坏心眼的人见自己拍不成了,就抬价,明明五千万可以拍下来的地,人家非得抬到八千万。”

    说到这,董老板苦笑着摇了摇头“老弟,这回你知道为什么现在有的楼盘,刚盖没两年,大风一吹墙皮都掉了的原因了吧。没办法,硬着头皮拍下地,可最后为了赚钱,只能在质量上做文章,以前那些缺德的不敢再工程上面动手脚,最后拖欠农民工的工资,唉,谁家祖上不是农民,干了一年的活,本来就指着这笔钱高高兴兴的回家过年呢,老婆孩子热炕头,多么幸福的事儿,可这些丧尽天良的真是太过分了。”

    闻言,王浩点了点头,简单思索了一下后,便开口询问道“大哥,咱们现在都是纸上谈兵,现在我家里还有这么个事儿,张梦琦,也就是你的弟妹,她想要开一个建筑公司,主要做工程室内外的装饰和装修,毕竟现在的客户对房子的要求是越来越高了,例如像拎包入住,什么多少平米精装修,今天买房子,明天就搬家之类的,但前提我得要买块地,至于如何折腾,那还得看张梦琦的本事了。”

    “哦,买地啊,这个不难。”听到王浩的话后,董老板走到办公桌前给秘书打了个电话,过了一会儿,秘书便将一份刚打印好的时间表就送了进来,董老板看了一下,随及便笑着说道“王老弟,说来也巧,明天申阳就有这么一块一百亩的地要拍卖,现在这个地房还没用动迁,拆迁的问题就比较多了,真有那种钉子户的话,很头疼啊。”

    “大哥,你说的没错,除了这块地近期还有其它要拍卖的信息吗?”王浩开口询问道。

    闻言,董老板又仔细的看了一遍之后,摇头苦笑道“申阳本地的暂时就这么一块,王老弟,这块地可是在临近二环的位置,虽然申阳比不上那些一线的大城市,但我听说再过两年,咱们申阳也要成为新一线城市了,这块地你要是想要的话那我就不去竞拍就当让你来练手了。”

    一听这话,王浩便开始犹豫了起来,还没有拆迁的土地虽然不会像空地那么贵,但要面对的问题实在是太多了,可毕竟自己只是个新手,在申阳,董大哥还能帮着出出主意,要是去了外地,那就不好说了,都说万事开头难,既然这些东西都是自己将来需要面对的,那早一天晚一天也就无所谓了,但明天就开始拍卖,自己的公司可还没开始张罗呢啊。