第412章 抉择
“万客隆超市即便是搬也不会去京城，双庆百货装修的差不多了，我烟来的打算就是将五六楼当作万客隆超市的公司总部，现在想想还是有些简单。”刘斌苦笑着摇摇头，接着道：“先不说老妈愿不愿跟着一起过去，就是跟着一起过去，五六楼当作公司总部也不现实，寒酸就不说了，规模也不够，两三年后只定还得搬，与其那样还不如直接建一座总部大厦，嗯，就由盛名地产承建如何？” “还承建呢，你还真当我们盛名地产是建筑公司啊！”程婷很是不满的白了刘斌一眼。 名地产是由属于自己的工程队，但早就开始向着地产开发方向发展了，自己原本的那只工程队连省内项目的十分之一都做不过来，大部分项目都是包给中建公司做，这样的国企在质量上还是可以信赖的。 “又不是没有自己的队伍。”刘斌嘿嘿一笑换来的却是程婷的怒视着，轻咳一声，继续道：“用自己的队伍放心啊，中建那边质量是不错，可给自己家盖房子还是要用自己的队伍更加放心一些不是，起码质量跟材料上不敢跟自己这位大老板打马虎眼吧。” 程婷想想也是那个道理，气消了一些，道：“那在哪儿盖？在阳城、顺庆还是双石市？” “顺庆吧，纺织厂那块地不还没动吗？就在那里吧！”刘斌想了想最终还是将总部选在了双庆市，而且直接就将地址给定了下来。 “那可是我真金白银买来的，现在倒好，不烦要负责盖，还要白白打出去一块地。”程婷很是幽怨的道，她并不是心疼那块地，只要抓住眼前男人的心，别说那块价值不足一亿的地，就是几十亿又如何？她根本不会眨一下眼睛，她这是在发表一下自己的态度，不想只做他的应声虫。 “我得在你家入股盛名地产之前，将一些优质资产剥离出来，否则感觉太亏了。”刘斌笑了笑，并不想将自己的真实想法隐瞒与她。 “你这样做就不怕他们不入股进来？”程婷笑笑，一点儿都没有因为刘斌将优质资产从盛名地产剥离出来有害程家利益而有任何的不满。 “不怕啊，我是在带着他们赚钱呢！要是他们不来，嘿嘿，那我就只能多赚一点儿喽！” 盛名地产作价二十亿，以六亿华夏币让出百分之三十的股份已经算是给了程家一个大甜头，虽然以程家的实力找到一个能为他们赚钱的代理人并不难，想要在房地产这块大蛋糕上咬上一大口也很是轻松，但对自己也是亦然，自己有着十几年的后世经历，可以精准的对一些事件进行把控，想赚钱很容易，有了程家的参与固然能事半功倍，可也让出很大一部分股份出去，细细算下来最后到底是谁赚谁赔也未可知。 可有一点儿却是肯定的，自己只会少赚，绝对不会赔，而对程家而言可就不一样了，错过了这趟班车，想等下趟可就难喽，自己发展起来之后，还想这自己带他们玩儿，那可就不是那么容易的事情了。 “盛名地产这两年的利润不上缴，我要用来建公司总部大楼，没意见吧！”既然自己让出了纺织厂那块土地还搭钱搭人的给大丫建万客隆超市的总部大楼，那么自己总得得到一些补偿吧，直接要钱肯定不行，但变相要钱却是可行的，而建自己公司的总部大楼就是最冠冕堂皇的理由。 “别以为是你吃亏了。万客隆超市是薄利多销，属于细水长流，重在一个稳定和持续，而盛名地产则不然，它是个暴利行业，赶上行情一两个项目就赚它个几亿是很正常的事情。”程婷那点小心思瞒不过刘斌的，而她其实也不想瞒，不但没用，更没意义和必要，自家的买卖，分出你哇哦来就落了下乘。 “而什么才是你的行情呢？从国家层面讲，对房地产出-台的一些大政方针算是一个，从企业方面讲，你的项目质量过硬，物业服务上乘，周边配套完善都是影响一个楼盘销售火爆与否。” “知道万达广场吧？我对盛名地产的规划就是借鉴万达广场的商业模式，推出拥有自己特设商业地产模式，而万客隆超市在其中将扮演重要角色。”刘斌想借鉴万达广场的商业模式的同时就想起了原世界的淘宝网马老板一位本家，另外一个很有名的马老板，他的企鹅聊天就是在有了庞大的用户群之后才开始的借鉴之旅而取得辉煌的成就。 程婷一下子就明白了刘斌的意思，道：“你的意思也让盛名地产建商圈？每一个商圈都有万客隆超市的进入？” “不错！”刘斌点点头，“万客隆超市现在还很弱小，所以需要我们将它快速的扶植卡来，来反哺你的抵偿板块。” 万达广场为什么会那么的火爆，各地都以有万达广场为荣？有人甚至说‘万达所指，繁华所至’？是万达广场有魔力吗？ 答案是否定的！万达广场之所以成功，一是因为它的确走在了前面，提出了一个新的商业模式，第二就是因为跟着它的一批商家的确是赚到了钱，它也因此培育出了一批跟着它到处攻城掠地的拥趸，第三就是宣传，谎话说一千遍都能变成了真话，何况是本来就真真假假，真的占多数的广告宣传了？ 失败的万达广场其实也不少，但人们一提到万达广场就会想到那些成功的案例，这也与人们只知道成功者是谁，却不知道衬托失败的是谁一个道理。 因此，刘斌的盛名地产起步虽晚于万达广场的商业模式，但他有着最为逆天的bug存在，所以后来者居上也不是不能，而且还是很大几率的事情，如果再将程家给拉上自己的战车，那……嘿嘿。 “一个万客隆超市能有这样的效果？”程婷并不相信一个万客隆超市带动一个楼盘项目。 “在沃尔玛、家乐福刚进入华夏的时候，每个城市都希望沃尔玛和家乐福能落户在自己那里，为此不惜以极其廉价的价格将最繁华的位置出让给两家超市，甚至有的地方还出现过限制国内超市入驻的方式维护两家超市的利益，也在很长一段时间内，造就了有沃尔玛或是家乐福超市的城市就是大城市的现象，我没有想过万客隆超市能做到那一步，它也不可能做到那一步，我只是想力争让成长起来的万客隆超市带动一批企业的入驻就可以。”刘斌还是很有自知之明的，并没有奢望自己的超市和地产公司能万达那样的能力带着一批人跟它发财。 是的，紧跟万达的一批企业都发财了，而接手了这些赚了钱去继续转战其他城市发财的企业店面的业主有没有发财，只有仁者见仁智者见智了，反正卖的不少，接手的也不少，算是前仆后继吧！ 程婷想了想，皱着眉头道：“纺织厂的那块地可离着万客隆超市很近，这样不会有影响吗？” “再造一个cbd商业中心所花费的资金可不是现在的盛名地产所能承受的起的，可是在原有商业中心的基础上添砖加瓦还是完全可以做到的，只要在双庆市的这个商业区项目能成功，那带给我们的可就不仅仅是名气了，还有以后开发的经验以及资金，不是吗？”刘斌很诡异的笑了笑，人要有自知之明，不论是现在的万客隆超市还是盛名地产都很渺小，与那些大财团比起来简直就是婴儿一般，照抄万达广场商业模式只会是死路一条，既然明知道是这样，那还不如先走一条属于自己的路，等以后壮大之后弯道超车也不迟。 “行，这个事儿我接了！”程婷想了想，只是稍微犹豫一下就答应了下来，毕竟这事儿对自己还是很益处的。 “盛名地产那边的办公大楼一时半会也建不起来，你是打算去京城租办公楼还是买一座，亦或是现在阳城这边将就着？嗯，无论你选择哪一项，我都支持，资金上你不用担心，我手里还有近十亿资金，蓝魔科技还是万客隆超市每月还能提高两亿左右。如果你家要是同意入股的话，那更是会有六个亿到帐，只是那个时候六个亿还能不能买到百分之三十的股份可就不好说喽。” “还是买一栋楼吧，京城的房价看涨，总是不亏的。”拿地盖办公楼可不是一朝一夕的事情，只要有一两个亿的启动资金就可以，剩下的钱完全可以向银行贷款或是等其他项目的回笼资金，而有了刘斌这十亿资金，程婷不仅可以同时开建自己公司的总部办公大楼和万客隆的办公大楼，剩下的钱足够她买下一栋办公楼了。 此时的京城房价还是很理性的，一平米一般也就在三千左右，多页不过五千，像朝阳和密云等地还有大把一千五一平的房子在销售，当然别墅和四合院等一些高档住宅除外，而办公楼也就一万出点头，差一点儿的位置还会更低，有钱往里砸上一两个亿，不论是买商品房还是办公楼，只要等上三五年，翻上十倍甚至三五十倍都是妥妥的。 只是看你当时有没有钱以及有没有眼界和胆量！