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律所。 第三个小案子客户，叫陆珊珊，是一位30多岁的女性。她愁容满面，眼睛下面挂着两只大黑眼圈，脸色暗黄，没有血色，可见最近几天都没有能睡好。 夏溪问：“怎么了？” “我……去年在云京市买了套学区房……我们卖了两三年前买的那全新房，那……120平的崭新房，添了200万，买了套学区房，40平……的二手房，地址是xxxxxx。” “……嗯。”夏溪知道那个小区，顶级学区，相对便宜，然而楼房十分老旧，墙壁开裂、管道漏水，各种问题屡见不鲜。从120平的全新房搬到40平的老旧房，生活质量上的差距可想而知。 她问：“然后呢？” “可是……”陆珊珊的面部抽动，仿佛十分痛苦，“前任屋主，直到现在也并没有迁出户口。” “嗯。然后呢？” “他家有个比我阿宝大上三岁的男孩子。我好担心，好担心……” “我明白了。”夏溪望着对方，“学籍名额，是吗？” “是……” 夏溪在心里面叹了口气。 云京市（注：北京市）采取“六年一房一学位”的政策。也就是说，六年之内，一个房只能一个学位，除非彻底过户，这是为了防止有人将房租、借给其他人上学，导致各种问题。 同时，前任屋主没有迁出户口的事十分常见，现任房主要求前任房主迁出户口的案件也源源不断。而官司的原因，基本因为上学，部分因为拆迁——怕人来分拆迁补偿。 陆珊珊，就是很典型的“害怕不能上学”。因为，如果不能解决这个严重问题，叫前任屋主孩子提前三年用了那个学籍名额，她的一切苦就白吃了，一切最就白受了！！！ 她的孩子，就上不了云大附小了！！！ 夏溪说：“这……不好办。”一天几个案件，竟都是“不好办”。 陆珊珊的眸光立即黯淡下去。她呆呆地看着夏溪，又好像什么都并没有在看着。有那么一瞬间，夏溪都要以为对方失了魂魄。 她叫了几声，陆珊珊的感官才终于全回来。 夏溪知道这很残忍，然而她却必须解释：“户口迁移归于公安机关管理，涉及行政，而法院是司法机关，无权也不会干涉行政职权范围内的东西，行政审批亦不能作为民事诉讼标的。而公安机关，也没有权力强制公民迁出户口，所以法律上看，并无有效措施。” 1958年1月9日施行并且至今仍生效的规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。 因此，户口迁出，必须原先屋主自愿配合，否则法律法规无法解决。以往朋友买学区房，夏溪总是喋喋不休：“一定要写逾期迁户的违约金啊”“一定要写逾期迁户的违约金啊”，仿佛那祥林嫂。因为，“违约金”属法院受理范畴，而“不迁户便要赔款”，对于卖方有震慑力。 夏溪问：“合同上有逾期迁户的违约金吗？” “没有……” 夏溪沉默不语。 陆珊珊已状若崩溃：“第六个律师了，我已经咨询第六个律师了！可所有的人说，没有办法叫前任屋主迁户！！！” 夏溪咬了咬牙：“先不要急，我再看看合同，想想办法——合同带来了吗？” 陆珊珊的眼睛重新点亮一丝：“……是。” 夏溪走到打印机前一张一张打印好了，将原稿交回客户手上，说；“让我想想。这几天会联系你们，但不保证会有办法。” 陆珊珊忙道：“谢谢夏律师！谢谢夏律师！” ………… 夏溪忙了一个上午，见了数了客户，直到下午两点才终于有休息时间，拖着略疲惫的身体走出律所。 因为想吃一家川菜，夏溪步行过去，中间路过云京顶级小学之一——云京一小。 云京一小，大约比陆珊珊那个云大附小还要稍好一点，学区内的地价大约20万每平，被戏称为“宇宙中心”。 夏溪想着陆珊珊的案子，再次感叹：学区房总是展现人间百态。有人买了不规范的过道房、小平房等却落不了户，有人因为学区重新划分去状告教育部……仿佛只有为了孩子，他们才什么人都敢告、什么事都敢做、什么累都肯捱。 夏溪望向云京一小的大cao场。 此时还是上课时间，却有好些学生就在里面闲逛。 夏溪走近栏杆，看见两个穿校服的男生靠在上面玩着什么。 其中一个问另一个：“厕所上了二十分钟，是不是该回去了啊？” 那个高瘦男生回答：“老太婆能怎么样哟，下课再回，好烦数学。” 就这么着，不念书了。 夏溪离开栏杆，继续走向餐厅。 她想起陆珊珊40平米的房子，一家三口挤在那里面的情景，还有开裂的墙壁，漏水的管道…… 顶级学区。 这些令人羡慕的孩子的父母，正在咬牙承受非一般的痛苦。 而栏杆里面7到12到的孩子们不会知道，他们的父母，为了能让他们好好学习，付出了怎样的代价。 可是这又怎么样呢。 总有一天，他们会懂的。 当他们成为父母的那天。 夏溪叹了口气，给周介然发信：【哎，学区房啊，有点感怀。】 周介然：【？？？】 夏溪：【有人买了二手房，前任屋主不迁户，丢掉学籍名额，也没办法。】 周介然：【不会。】 夏溪：【什么不会？】 周介然：【不会住进二手房。】 夏溪没懂，又继续道：【还有人买了不规范的过道房、小平房等却落不了户，闹上法庭。】 周介然又：【不会。不会住进不规范的过道房、小平房。】 夏溪没懂x2，又又继续道：【还有人因为学区重新划分去状告教育部。】 这回，周介然没说“不会重新划分”，而是：【怎么重新划分都好，总有房子，这个不行就住那个。】 夏溪没懂x3，问：【你在讲啥……】 周介然再次答非所问：【不过，难道不是去上私立？】 夏溪：【？？？】 ☆、第68章 内斗（七） 对于“云安居”的停工, 周介然频繁地邀见政府官员。他请市里施压鲲鹏——钱的问题另算，立即返场复工！“云安居”的事情社会影响不好，因为那是近年最大福利社区！ 周介然一直很重视政府支持，与市-长、多位副市-长都保持着良好关系。他很会讲很会讲, 成功说服市里持有相同观点：既然质监总站评估结果表明没有质量问题, 合同上的争议、纠纷就由双方私下解决, 不要闹到明面让公众看笑